Новости

Следственного комитета РФ

Москва

Москва

Лента новостей

Главная Статьи

04 Декабрь 2017 года

Документы для требования неустойки по ДДУ

Процедура истребования неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) у застройщика, допустившего нарушение сроков передачи объекта может быть достаточно длительной и затратной. Дополнительных ресурсов потребует сопровождение процесса профессиональным юристом. Несмотря на то, что основной пакет документов для получения неустойки достаточно прост, возможная необходимость добиваться своих требований в суде потребует подготовки дополнительных документов.

Также можно провести проверку квартиры и получить выписку из ЕГРН, сделать это можно через сайт https://rosreestr.net.

Основные документы:

  • копия паспорта дольщика;
  • копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
  • копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия,
  • квитанция о госпошлине (при необходимости),
  • квитанция о доставке застройщику требования и опись документов.

Дополнительные документы, требующие участия юриста:

  • расчет неустойки,
  • требование о выплате неустойки,
  • исковое заявление,
  • документы, подтверждающие убытки,
  • ответы на возражения застройщика,
  • телеграммы / повестки застройщику,
  • решение суда (заказ и получение),
  • исполнительный лист (заказ и получение),
  • запрос в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика,
  • доверенность.

Процесс подготовки документов для получения неустойки по ДДУ не представляет особой сложности. Кроме того, существуют даже очень подробные инструкции, как подготовить комплект документов и подать соответствующий иск. Мы все же рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые помогут заемщику сэкономить время и добиться максимального удовлетворения своих требований.

Исковое заявление по своей сути будет фактически воспроизводить требование дольщика в рамках досудебного урегулирования. Его, кстати, необходимо будет приложить к иску. Кроме того, потребуется квитанция об оплате госпошлины, если сумма неустойки превышает 1 млн. руб.

Помимо самой неустойки в размере 0,056% стоимости договора долевого участия в строительстве за каждый день просрочки, в исковое заявление следует включить следующие требования:

  • штраф 50% от суммы неустойки за неисполнение требований дольщика выплатить ее в соответствии с законом «О защите прав потребителей»;
  • расходы за юридическое сопровождение и его нотариальное оформление;
  • моральный ущерб из-за несвоевременной передачи квартиры дольщику;
  • убытки, возникшие, например, из-за необходимости аренды альтернативного жилья или повышенной ставки по ипотечному кредиту в период залога права переуступки требования квартиры.