Процедура истребования неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) у застройщика, допустившего нарушение сроков передачи объекта может быть достаточно длительной и затратной. Дополнительных ресурсов потребует сопровождение процесса профессиональным юристом. Несмотря на то, что основной пакет документов для получения неустойки достаточно прост, возможная необходимость добиваться своих требований в суде потребует подготовки дополнительных документов.
Также можно провести проверку квартиры и получить выписку из ЕГРН, сделать это можно через сайт https://rosreestr.net.
Основные документы:
- копия паспорта дольщика;
- копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
- копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия,
- квитанция о госпошлине (при необходимости),
- квитанция о доставке застройщику требования и опись документов.
Дополнительные документы, требующие участия юриста:
- расчет неустойки,
- требование о выплате неустойки,
- исковое заявление,
- документы, подтверждающие убытки,
- ответы на возражения застройщика,
- телеграммы / повестки застройщику,
- решение суда (заказ и получение),
- исполнительный лист (заказ и получение),
- запрос в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика,
- доверенность.
Процесс подготовки документов для получения неустойки по ДДУ не представляет особой сложности. Кроме того, существуют даже очень подробные инструкции, как подготовить комплект документов и подать соответствующий иск. Мы все же рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые помогут заемщику сэкономить время и добиться максимального удовлетворения своих требований.
Исковое заявление по своей сути будет фактически воспроизводить требование дольщика в рамках досудебного урегулирования. Его, кстати, необходимо будет приложить к иску. Кроме того, потребуется квитанция об оплате госпошлины, если сумма неустойки превышает 1 млн. руб.
Помимо самой неустойки в размере 0,056% стоимости договора долевого участия в строительстве за каждый день просрочки, в исковое заявление следует включить следующие требования:
- штраф 50% от суммы неустойки за неисполнение требований дольщика выплатить ее в соответствии с законом «О защите прав потребителей»;
- расходы за юридическое сопровождение и его нотариальное оформление;
- моральный ущерб из-за несвоевременной передачи квартиры дольщику;
- убытки, возникшие, например, из-за необходимости аренды альтернативного жилья или повышенной ставки по ипотечному кредиту в период залога права переуступки требования квартиры.
Свежие статьи